致清城區(qū)人民開展房地產(chǎn)市場

專項整治的一封信

為維護(hù)清城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實保障廣大人民群眾合法權(quán)益，有效提升人民群眾的安全感、幸福感和獲得感。目前清城區(qū)正在開展房地產(chǎn)市場專項整治，歡迎廣大人民群眾積極檢舉揭發(fā)以下兩大類違法犯罪活動：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉黑涉惡涉亂行為

1、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；取得預(yù)售許可后不在10天內(nèi)一次性公開全部房源信息銷售，不公示銷售進(jìn)度控制表；商品房預(yù)售款未存入預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；采取返本、返租形式銷售商品房；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市自然資源局、清遠(yuǎn)市財政局、清城區(qū)住建局、清城區(qū)自然資源局、清城區(qū)稅務(wù)局、清城區(qū)政數(shù)局）;

2、捂盤惜售或者變相囤積房源，壟斷房源，操縱房價、房租，通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造，通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，發(fā)布虛假房源和價格信息惡意炒作，哄抬房價，欺騙、誤導(dǎo)購房人；未按政府備案價格要求銷售商品房，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告，在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項、承諾房產(chǎn)升值或者投資回報（舉報受理單位：清城區(qū)市場監(jiān)管局）；

3、通過提供“首付貸”或者采取“零首付”、“假按揭”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市金融局、清遠(yuǎn)銀保監(jiān)分局）；

二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員涉黑涉惡涉亂行為

1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源;與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益；對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價的行為（舉報受理單位：清城區(qū)市場監(jiān)管局、清遠(yuǎn)市公安局清城分局）;

2、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費、未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)估價活動的行為；未在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息、機(jī)構(gòu)信息等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的行為（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)市場監(jiān)管局）；

3、房源渠道不明，在門店、網(wǎng)站等發(fā)布虛假房源信息、已成交的房源信息，誘騙消費者（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)市場監(jiān)管局、清城區(qū)網(wǎng)信辦）；

4、擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的行為；承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的行為；房地產(chǎn)估價師證書掛靠的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為;非法侵占或者挪用客戶交易資金（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）；

5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費的行為（舉報受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)稅務(wù)局）。 

三、舉報方式

廣大市民如遇到上述違法違規(guī)經(jīng)營行為，可采取來信、來訪、來電或網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行舉報，經(jīng)核實為涉黑涉惡有效線索的，將按照規(guī)定給予獎勵，并依法保護(hù)舉報人的個人信息及安全。

        清遠(yuǎn)市清城區(qū)掃黑除惡專項斗爭領(lǐng)導(dǎo)小組（宣）

     清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（宣）