為促進(jìn)清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好地支持滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，市房產(chǎn)交易中心積極與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)局、建設(shè)銀行清遠(yuǎn)分行等部門(mén)進(jìn)行溝通，于2022年12月13日推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

“真是太高興了，沒(méi)想到在還有貸款未還的情況下，建設(shè)銀行清遠(yuǎn)分行能幫我‘一次申請(qǐng)，全部搞定’，輕輕松松與買(mǎi)家完成二手房交易，整個(gè)過(guò)程既高效又便捷，真是為民辦實(shí)事，值得點(diǎn)贊！”12月13日在市房產(chǎn)交易中心成功辦理二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的陸先生豎起了大拇指。這也是清遠(yuǎn)市首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，投放64萬(wàn)元。

（二手房“帶押過(guò)戶(hù)”網(wǎng)簽時(shí)，系統(tǒng)會(huì)彈框提示：該房屋目前為抵押狀態(tài)，請(qǐng)確認(rèn)是否繼續(xù)交易？）

一、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，縮短了交易周期，節(jié)約了時(shí)間成本。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式省去了繁雜流程，通過(guò)開(kāi)展“存量房轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（帶抵押過(guò)戶(hù)）”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)無(wú)須歸還原有貸款，即可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、抵押，在新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)。具體流程為賣(mài)方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)新按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同簽訂協(xié)議書(shū)，銀行審批按揭貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“存量房轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（帶抵押過(guò)戶(hù)）”手續(xù)，最后，銀行優(yōu)先清償賣(mài)家貸款，剩余部分劃至賣(mài)家個(gè)人賬戶(hù)。辦理速度進(jìn)一步加快，三項(xiàng)業(yè)務(wù)一次性并行辦理，極大縮短了業(yè)務(wù)周期，買(mǎi)賣(mài)雙方都減少了往返銀行、交易登記部門(mén)的次數(shù)，效率得到提升。

二、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，大大降低了交易成本，有利于化解交易風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)模式的二手房交易過(guò)程中，如果住房還未結(jié)清貸款，要求賣(mài)方必須先償還銀行貸款，解除房屋原抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)、抵押手續(xù)。如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，則須向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行先審批，辦理過(guò)戶(hù)和抵押后才能放款，這時(shí)買(mǎi)方則需要籌措一筆“過(guò)橋資金”，尤其遇到貸款遲遲放不下來(lái)的情況，則會(huì)長(zhǎng)期占用“過(guò)橋資金”。同時(shí)，賣(mài)方為了配合買(mǎi)方的貸款，一般都要先將房子過(guò)戶(hù)，此時(shí)賣(mài)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)非常大，有可能落得房財(cái)兩空的境地。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，其核心就是使用買(mǎi)方的銀行貸款償還賣(mài)方的銀行貸款，使得賣(mài)方無(wú)需拆借提前還貸所需的大額資金，買(mǎi)方不必再籌措“過(guò)橋資金”，減輕買(mǎi)賣(mài)雙方資金壓力的同時(shí)也降低了市場(chǎng)上“過(guò)橋資金”這個(gè)灰色地帶可能帶來(lái)的一定風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)避免了賣(mài)方已還貸、買(mǎi)方違約造成的損失。不需要先過(guò)戶(hù)即可辦理貸款，最大限度保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

下一步，清遠(yuǎn)市房產(chǎn)交易中心將堅(jiān)持貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅(jiān)持以人民為中心，急群眾所急，想群眾所想，進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理流程，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，讓更多企業(yè)、群眾受惠，獲得感、幸福感更強(qiáng)。